En el año 2008 reaparece la oferta de los préstamos hipotecarios, como un importante beneficio para afiliados y jubilados a la Seguridad Social a fin de que puedan adquirir su vivienda, reducir el déficit habitacional y dinamizar al sector de la construcción.
En sus inicios estos préstamos eran administrados por el IESS y arrancó con los productos compra de vivienda, construcción de vivienda, y remodelación/ampliación de vivienda con un tasa de interés anual del 10,76%, una vez que aparece el Banco del IESS en el año 2010, esta tasa de interés se redujo al 8,69%, por lo que aquellos beneficiarios de estos créditos con la tasa anterior (10,76%) se favorecieron automáticamente con la disminución de referida tasa, se estrenaron nuevos productos como compra de bienes inmuebles (locales comerciales, consultorios médicos), compra de terreno y construcción de vivienda, sustitución de hipoteca, compra de vivienda hipotecada, compra de terreno, esta diversidad de opciones permitía tener un concepto humano de los créditos.
Sin embargo, en la actualidad los escenarios no son tan alentadores para quienes quieren acceder a estos préstamos; si bien es cierto ahora la tasa de interés ha reducido a 5,99%, pero esto es solo en el producto compra de vivienda y donde su avalúo no supere los $90.000.
Lamentablemente el accionar del Biess en la oferta de préstamos hipotecarios se ha debilitado; se eliminó un producto que en la provincia de Manabí ocupaba alrededor del 40% del total de créditos concedidos, me refiero a “compra de terreno y construcción de vivienda”, así también en construcción de vivienda si antes financiaba cuatro veces más con relación al avalúo del terreno, ahora solo financia hasta tres veces más, si la compra de terreno antes era a 12 años plazo, ahora es a 10 años plazo y no financia el 100%, remodelación de vivienda continúa deshabilitado en la web del Biess.
Tenemos esperanza de que el nuevo gobierno robustezca a esta institución y reactiven todos estos productos con las condiciones positivas que contenían. Respecto a la tasa de interés del 5,99%, esta sea aplicable para todos los productos y quienes tienen en la actualidad préstamos hipotecarios con tasas de interés del 8,69% reciban esta nueva tasa (5,99%), lo cual posibilitará reducir la morosidad que actualmente reflejan estos préstamos.
Ciertamente el manejo y administración de los hipotecarios corresponde ser técnicamente responsable, pero jamás deben perder su visión social.
JIMMY MIRANDA GALARZA
