Actualizado hace: 13 minutos
CONTROL
Los alquileres no tienen ente regulador
Manta tiene una alta oferta de vivienda, en venta y alquiler, con precios que varían según la zona de ubicación

El alquiler de un departamento de dos dormitorios, sala y comedor y un baño, ubicado en el segundo piso de la calle 14 y avenida 13, cuesta 160 dólares. No están incluidos los servicios de agua y luz.

Lunes 25 Diciembre 2006 | 16:03

El dueño de casa, José Barcia, señaló que el interesado debe darle dos meses de adelanto, que son la garantía, y firmar un contrato por seis meses. Y pone condiciones: no aceptan mascotas, música a altas horas de la noche ni reuniones con amigos. Afirma que el valor es 180 dólares pero hace una rebaja según el cliente. La casa no tiene patio y no hay agua todo el día. Está deteriorada, el baño está destruido y la cocina necesita ser pintada y reconstruir el mesón. Pero Barcia afirma que por menos de 160 dólares no la arrienda. Nadie fija montos En Quito y Guayaquil existen las oficinas de registros de arrendamientos, independientemente de la jefatura de catastros, las cuales establecen los costos de los alquileres de locales comerciales y de departamentos, a través de inspecciones. En Manta la situación es diferente, nadie controla los alquileres y los propietarios son quienes ponen los precios que ellos creen conveniente. Pedro Vincent, quien es corredor de bienes raíces, afirma que los alquileres no son altos como podría pensarse y que han bajado considerablemente con relación a lo que se cobraba durante el boom por la llegada de los norteamericanos a la FOL en la base de Manta. Si se busca, hay viviendas bonitas y baratas, dijo. Laura Joza, jueza quinta de lo Civil de Manabí, indicó que se abusa de los arrendatarios. Mencionó que a través de la Ley del Inquilinato se protege a los inquilinos, a quienes nadie puede echar a la calle sin que sean notificados tres meses antes que deben desocupar la habitación que alquilan. Esto no quiere decir que el inquilino no pague el arriendo, pues debe cumplir con sus obligaciones para tener el respaldo de la ley, y tener un contrato firmado. Alta oferta En Manta la oferta de vivienda es alta. En los medios de comunicación lo que más se observa son avisos de venta y alquiler. Aunque, hay diferencias, dependiendo de la zona donde esté la casa a arrendar, o el tipo de local. Todo un piso puede llegar a costar hasta 2.000 dólares si es en la zona de los grandes hoteles en Manta, mientras que en Tarqui y otros sectores los costos son menores. ARRENDAMIENTOS SIN CONTROL Para Alberto Palacios, presidente de la Unión de Barrios de Manta, el municipio debe crear un departamento que establezca los alquileres, pues lo establece la Ley Orgánica Municipal. Mencionó que en Manta un cuarto más barato está por los noventa y cien dólares y no está totalmente acondicionado. A esto se suma que casas en el centro no dejan de costar entre los 150 dólares como las más baratas. Señaló que el tema de los alquileres es un asunto grave, que el municipio debe tomar en cuenta, ya que en la ciudad hay un marco muy amplio de déficit de viviendas propias, por lo que las personas se ven en la obligación de alquilar. Palacio comentó que como Unión de Barrios están preocupados por lo que está ocurriendo, ya que no solamente es el sector familiar el perjudicado, sino que el comercial, ya que los locales también tienen precios exagerados. Alberto Palacios Unión de Barrios El Municipio debe crear un departamento que inspeccione y establezca los valores a cobrar por arriendo. Farlin William Inquilino Hay dueños de casa que abusan en los alquileres, ponen los precios que creen conveniente pero sus departamentos están deteriorados. Laura Joza Jueza Civil El inquilino está amparado en la Ley del Inquilinato, pero falta que se culturice. Además, debe cumplir sus obligaciones para exigir. Dice la Ley La Ley establece que los municipios deben crear una oficina de arrendamientos. OBLIGACIONES El arrendador está obligado a efectuar las reparaciones para el inquilino. VALORES Se descontará de las pensiones locativas el valor invertido.
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