La entidad encargada de administrar y enajenar bienes estatales, Secretaría General Administrativa y de Gestión Inmobiliaria del Sector Público de la Presidencia (Inmobiliar), inició este miércoles 22 de julio el proceso de remate de bienes SP-004-2026, que comprende inmuebles localizados en Pichincha, Guayas, Imbabura, Cañar y El Oro.
La convocatoria incluye 29 unidades de venta o paquetes, con precios base que, sumados, alcanzan USD 4.637.993,26. El proceso se realiza mediante una subasta pública ascendente, por lo que las ofertas no podrán ser inferiores al precio establecido para cada propiedad.
Estas son las propiedades más baratas del remate de bienes
El bien con el precio base más bajo en rl proceso de remate de bienes es un parqueadero del Edificio Las Terrazas, en el centro de Guayaquil (Guayas), ofertado desde USD 8.938,92. Mantiene USD 344,54 pendientes por expensas, tasas y contribuciones.
Le siguen el local 6 del Programa Los Nogales, en Quito (Pichincha), por USD 9.589,37, y el local 7 del mismo proyecto, por USD 11.955,25. Cada uno registra USD 10 pendientes por expensas.
Para establecer este orden se consideraron únicamente los lotes que pueden adquirirse de forma independiente. Algunos componentes tienen avalúos individuales menores, pero deben comprarse junto con departamentos, oficinas u otros espacios.
Bienes del Estado en subasta, ordenados de menor a mayor valor
Los precios corresponden a valores base. Antes de presentar una oferta, revise deudas, áreas, afectaciones, ocupación y condiciones de transferencia de cada inmueble.
| Bien | Ubicación | Precio base | Características principales | Observaciones |
|---|---|---|---|---|
| Parqueadero 510, Edificio Las Terrazas | Guayaquil, Guayas — Pedro Moncayo y Junín | USD 8.938,92 | Parqueadero de 13,08 m² en zona comercial céntrica. | Valores pendientes por USD 344,54 entre expensas, tasas y contribuciones. |
| Local 6, Programa Los Nogales | Quito, Pichincha — Ponce de León y Jaramijó, La Magdalena | USD 9.589,37 | Local de 28 m² en sector residencial con fácil acceso. | Expensas pendientes por USD 10. |
| Local 7, Programa Los Nogales | Quito, Pichincha — Ponce de León y Jaramijó, La Magdalena | USD 11.955,25 | Local de 35 m² en sector residencial. | Expensas pendientes por USD 10. |
| Lote 20, manzana 2, Villas del Río | Samborondón, Guayas — urbanización Villas del Río | USD 12.190,50 | Terreno de 105 m² para uso residencial. | Expensas pendientes por USD 420. |
| Parqueadero 14, Edificio Banco La Previsora | Ibarra, Imbabura — Juan de Velasco y Sánchez y Cifuentes | USD 18.123,03 | Parqueadero céntrico; el catálogo señala 12,26 m². | La convocatoria consigna 37,61 m². Expensas y tasas pendientes por USD 111,74; verificar el área. |
| Terreno MIES Los Ceibos | Arenillas, El Oro — calle Guayaquil entre Jambelí y Zaruma | USD 18.669,67 | Terreno urbano de 632,87 m². | Sin observaciones registradas en la convocatoria. |
| Consultorio 2, Clínica San Marcos | Guayaquil, Guayas — Guillermo Pareja Rolando y av. Juan Tanca Marengo | USD 25.511,90 | Consultorio de 39,03 m², destinado a actividades de salud. | Tasas 2026 por USD 18,89; expensas pendientes aún no determinadas. |
| Lote 21, manzana 10, Villas del Río | Samborondón, Guayas — urbanización Villas del Río | USD 27.845,98 | Terreno residencial de 105 m². | Expensas pendientes por USD 420. |
| Lote 19, manzana 10, Villas del Río | Samborondón, Guayas — urbanización Villas del Río | USD 28.401,30 | Terreno residencial de 111,93 m². | Expensas pendientes por USD 420. |
| Lote 20, manzana 10, Villas del Río | Samborondón, Guayas — urbanización Villas del Río | USD 28.711,39 | Terreno residencial de 112,33 m². | Expensas pendientes por USD 420. |
| Departamento 2342 + secadero, Hernando Parra | Quito, Pichincha — av. Padre Luis Vaccari y pasaje Huancavilca | USD 42.741,88 | Departamento y secadero; área conjunta de 65,69 m². | Agua potable pendiente por USD 157,04 y tasas 2026 por USD 48,64. Se venden juntos. |
| Terreno SNGR Azogues | Azogues, Cañar — José Joaquín de Olmedo y Atahualpa | USD 47.057,68 | Terreno urbano de 319,10 m² con acceso pavimentado. | Sin observaciones registradas. |
| Suite 105, Villa del Sol Torre Uno | Quito, Pichincha — Upano y Juan Bautista Aguirre | USD 56.400,95 | Suite de 84,15 m² con parqueadero, bodega y lavandería. | Expensas, agua, tasas y contribuciones pendientes por USD 123,83. |
| Solar 60, Lago de Capeira | Guayaquil, Guayas — vía del Cóndor y km 23,5 vía a Daule | USD 64.976,63 | Terreno de 714 m² en zona residencial y vacacional. | Expensas 2026 pendientes por USD 80. |
| Solar 31, Lago de Capeira | Guayaquil, Guayas — vía del Cóndor y km 23,5 vía a Daule | USD 87.693,38 | Terreno de 1.000 m² cerca del campo de golf. | Expensas 2026 pendientes por USD 80. |
| Solar 13, ciudadela La FAE | Guayaquil, Guayas — segundo callejón 12A NE y primer pasaje 2 NE | USD 89.282,50 | Terreno urbano de 250 m² en sector residencial. | Tasas y contribuciones 2026 pendientes por USD 67,80. |
| Solar 40, Lago de Capeira | Guayaquil, Guayas — vía del Cóndor y km 23,5 vía a Daule | USD 92.791,13 | Terreno de 1.060,47 m² en urbanización residencial. | Expensas 2026 pendientes por USD 80. |
| Solar 1, Santa María de CasaGrande | Daule, Guayas — av. Perimetral y av. Primera Este | USD 110.649,21 | Solar de 356,06 m² en urbanización residencial. | Alícuotas pendientes por USD 1.886,94. |
| Solar 51, Santa María de CasaGrande | Daule, Guayas — av. Perimetral y av. Primera Este | USD 142.092,93 | Solar de 656,47 m² en urbanización con áreas recreativas. | Alícuotas pendientes por USD 30.553. |
| Solar 140, Santa María de CasaGrande | Daule, Guayas — av. Perimetral y av. Primera Este | USD 173.837,49 | Solar de 803,13 m² en urbanización residencial. | Alícuotas pendientes por USD 37.320,66. |
| Edificio Mariscal: oficinas + bodega + 2 parqueaderos | Quito, Pichincha — Diego de Almagro y av. Cristóbal Colón | USD 238.350,86 | Tres oficinas, bodega y dos parqueaderos; conjunto de aproximadamente 248,60 m². | Se vende como un solo paquete. Expensas y tasas pendientes por USD 8.397,35. |
| Departamento 4, Edificio Casablanca | Guayaquil, Guayas — Dr. Francisco Martínez Aguirre y av. 46, Los Ceibos | USD 284.715,73 | Departamento dúplex de 623,78 m² con dos garajes. | Tasas y contribuciones pendientes por USD 1.153,32. |
| Local 19K, Centro Comercial Albán Borja | Guayaquil, Guayas — av. Carlos Julio Arosemena y pasaje Albán Borja | USD 314.620,70 | Local comercial de 260,87 m². | Expensas, tasas y contribuciones pendientes por USD 206.354,56. |
| Finca La Chilca | Santa Rosa, El Oro — vía a Piñas | USD 357.867,69 | Finca de 26.800 m²; construcción aproximada de 255,39 m². | Diferencia de área construida; galpones, bodegas y torre de agua presentan malas condiciones. |
| Oficina 4, Edificio Centrum + 3 parqueaderos | Guayaquil, Guayas — av. Francisco de Orellana y Alberto Borges | USD 388.480,48 | Oficina de 281 m² más tres parqueaderos; centro financiero. | Se vende como paquete. Valores pendientes por USD 3.195,12. |
| Terreno Ninallacta, Plan Ciudad Quitumbe | Quito, Pichincha — av. Rumichaca y calle 11 | USD 436.783,10 | Terreno de 2.764,80 m² para proyecto inmobiliario o comercial. | Sin observaciones registradas. |
| Oficina Banco La Previsora + parqueadero | Guayaquil, Guayas — av. Simón Bolívar y av. 9 de Octubre | USD 460.523,62 | Oficina en piso 25 y parqueadero en piso 7; se venden juntos. | Diferencias de área: oficina -16,45 m² y parqueadero +0,83 m². Deudas por USD 9.500,30. |
| Ex Bodegas DAC | Quito, Pichincha — calle Iturralde y av. La Prensa | USD 523.704,99 | Terreno de 2.870 m² para uso comercial, automotriz o de servicios. | Afectación vial y diferencias entre áreas de terreno y construcción; no impiden la enajenación. |
| Terreno 15, urbanización Estancias del Río | Samborondón, Guayas — av. Samborondón y calle pública | USD 535.485,00 | Terreno residencial de 1.500 m² en zona de alta plusvalía. | Expensas pendientes de 2024 a julio de 2026 por USD 100.581,96. |
Importante: la oferta ganadora puede generar gastos adicionales por impuestos, transferencia, regularización y obligaciones pendientes.
Los tres bienes de mayor valor
El inmueble más costoso es un terreno de 1.500 metros cuadrados en la urbanización Estancias del Río, Samborondón, con un precio base de USD 535.485. La convocatoria registra USD 100.581,96 en expensas pendientes.
En segundo lugar aparecen las antiguas de la Dirección de Aviación Civil, ubicadas en la avenida La Prensa, en Quito, por USD 523.704,99. El inmueble presenta una afectación vial y diferencias entre las áreas de terreno y construcción.
El tercer valor más alto corresponde a una oficina con parqueadero en el Edificio Banco La Previsora, en Guayaquil, ofertada desde USD 460.523,62. La propiedad registra diferencias de área y obligaciones pendientes por USD 9.500,30.
Fechas y requisitos para participar
Las visitas técnicas podrán realizarse, con cita previa, del 22 al 28 de julio. Las ofertas se recibirán el martes 28, de 08:30 a 16:30, en las oficinas habilitadas en Quito, Guayaquil, Cuenca y Portoviejo. La calificación será el 30 de julio y la subasta se efectuará el viernes 31.
Las personas naturales deberán presentar el formulario oficial impreso y firmado, cédula, certificado de votación, las dos últimas declaraciones del Impuesto a la Renta, certificado bancario y formulario de licitud de fondos. Las personas jurídicas deben agregar documentos de existencia legal, nombramiento del representante, nómina de socios y, cuando corresponda, el acta que autorice la participación.
La garantía equivale al 10 % de la oferta cuando el pago sea de contado y al 15 % cuando se proponga cancelar en 60, 90 o 180 días.
¿Qué establece la normativa que regula el remate de bienes?
La Resolución SETEGISP-ST-2025-0033 exige que cada inmueble cuente previamente con informes legales, técnicos, contables, catastrales, de avalúo y de viabilidad. También dispone que el proceso respete los principios de publicidad y transparencia.
El adjudicatario deberá asumir los gastos de transferencia, impuestos y regularizaciones. También será responsable de solucionar diferencias de área, deudas, servicios básicos pendientes o eventuales procesos de desalojo señalados en la convocatoria.
