Los remates de casas del BIESS son procesos mediante los cuales el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social oferta bienes inmuebles que ingresaron a coactiva por falta de pago de obligaciones hipotecarias.
Estos procesos pueden incluir casas, departamentos, terrenos, oficinas, parqueaderos, bodegas u otros bienes embargados. No se trata de una venta directa tradicional, sino de una subasta o remate en la que los interesados deben registrarse, calificarse y presentar una oferta dentro de los plazos establecidos.
Los remates de casas del BIESS se mantienen de forma continua. Por eso, los bienes disponibles pueden cambiar cada semana o cada mes, según los procesos coactivos que se publiquen en la plataforma oficial.
Casas desde menos de USD 30.000
En junio de 2026, la plataforma y los avisos revisados mostraban inmuebles con valores accesibles frente al mercado tradicional. Entre los bienes difundidos constaban departamentos desde aproximadamente USD 23.000 y casas en Quito desde USD 26.000.
También se identificó un remate en línea de un solar y casa tipo villa en Durán, provincia del Guayas, con valor de USD 27.153,30. En otro proceso constaba una villa en la urbanización Ecojardín, en Guayaquil, con valor comercial de USD 31.957,62 y base de remate de USD 15.978,81, al tratarse de un segundo señalamiento.
Estos valores no significan que todos los inmuebles se vendan en ese precio final. El monto de adjudicación depende de las posturas válidas que se presenten, del tipo de señalamiento y de las reglas fijadas en cada aviso.
Paso 1: ingresar al sistema
El primer paso para participar en los remates de casas del BIESS es entrar al portal del oficial y seleccionar la opción de coactivas o remates. Allí se despliega la página de bienes inmuebles en proceso de remate.
En esa plataforma, el interesado puede revisar fotografías, ubicación, descripción del inmueble, fecha del remate, número del proceso coactivo, avalúo y aviso de remate. Antes de ofertar, los interesados pueden descargar y leer el extracto o aviso completo, porque allí constan las condiciones específicas de cada bien.
Paso 2: crear usuario
Luego, el interesado debe registrarse como usuario del sistema. Para ello, debe ingresar su número de cédula, celular y correo electrónico. El sistema envía una confirmación al correo registrado. Después de activar la cuenta, el usuario debe crear nombre de usuario, contraseña, preguntas de seguridad e imagen de verificación.
Este paso es clave porque todas las notificaciones del proceso, incluida la confirmación de registro y los resultados del remate, pueden llegar por correo electrónico.
Paso 3: calificarse como rematista
Una persona no puede ofertar solo por estar registrada. Primero debe calificarse como cliente rematista. Para ello, debe seleccionar el inmueble de interés y presionar la opción correspondiente para hacerse cliente o postor. El sistema solicitará documentos en formato PDF.
Entre los requisitos constan cédula, papeleta de votación, certificado de contribuyente, declaración juramentada, información financiera, actividad económica y referencias. Si el interesado tiene cónyuge, el sistema puede pedir también esos datos.
Además, los avisos de remate señalan que el postor debe justificar solvencia económica y experiencia del negocio. En algunos procesos también se exige que la postura esté suscrita por el postor y abogado patrocinador, además de indicar domicilio para notificaciones.
Paso 4: presentar la oferta
Cuando el interesado en participar en los remates de casas del BIESS ya está calificado, puede presentar su oferta o postulación. Para hacerlo, debe iniciar sesión, seleccionar el inmueble, descargar el extracto del remate y presionar la opción de realizar postulación. Luego debe cargar la constancia del anticipo, la oferta suscrita y legalizada, y registrar el monto ofertado.
Los documentos deben subirse en PDF. El sistema también pide aceptar términos y condiciones antes de confirmar la postulación. En los remates en línea, las ofertas se reciben durante el día señalado para el remate, generalmente desde las 00:00 hasta las 24:00. Si la oferta se presenta fuera del plazo, no será aceptada.
Anticipo y condiciones de pago
Para que una postura sea válida, el interesado debe entregar un anticipo. En los avisos revisados, el BIESS exige el 10% de la postura mediante depósito bancario o transferencia electrónica. Si la oferta contempla pago a plazo, el anticipo sube al 15% de la postura.
El porcentaje mínimo de oferta depende del señalamiento. En un segundo señalamiento, por ejemplo, pueden admitirse posturas desde el 75% del avalúo pericial. En un tercer señalamiento, la base puede bajar al 50%, según el aviso y la norma aplicable.
¿Qué pasa si gana la subasta?
Una vez cerrado el plazo de ofertas, el BIESS revisa las posturas presentadas y comunica los resultados a los oferentes por correo electrónico. Si una persona gana la subasta, continúa el proceso de adjudicación. En esta fase debe cumplir con el pago restante, asumir los gastos de transferencia de dominio, impuestos fiscales o municipales, costos de escritura y demás solemnidades.
Los avisos también advierten que el remate se realiza como "cuerpo cierto". Esto significa que el comprador debe revisar previamente el estado real del bien, su ubicación, medidas, linderos, ocupación, condiciones físicas, gravámenes y demás información legal.
Recomendaciones antes de ofertar
Antes de participar, el interesado debe confirmar si el inmueble está ocupado, si tiene deudas municipales, si existen gravámenes, si acepta pago a plazo y si el valor publicado corresponde a avalúo, base del remate o postura mínima.
También debe revisar con cuidado las fechas. La calificación como postor suele requerirse con anticipación y algunos avisos señalan que no se aceptarán ofertas de personas que no hayan sido previamente calificadas.
Los remates de casas del BIESS pueden representar una oportunidad para comprar inmuebles a valores competitivos, pero también exigen revisión documental, capacidad económica y cumplimiento estricto de plazos. Las personas interesadas, antes de ofertar por el precio, tienen que leer el aviso, revisar el bien y confirmar todos los costos asociados.
