El programa Tu Casa Miti-Miti , impulsado por el Gobierno Nacional, ha financiado 5.932 viviendas en todo el país. Lo ha hecho mediante créditos hipotecarios con tasa subsidiada y condiciones flexibles. La iniciativa, coordinada con la banca privada , busca reducir la brecha habitacional. Además, promueve el desarrollo urbano planificado en diversas provincias ecuatorianas.
Desde su implementación, la estrategia combina recursos estatales y privados. Se cuenta con una inversión que supera los 441 millones de dólares , y un aporte gubernamental directo de más de 172 millones . Además, la medida forma parte de la política nacional para dinamizar el sector de la construcción.
El programa ofrece dos tipos de vivienda:
- Vivienda de Interés Social (VIS) , con un valor máximo de USD 83.660
- Vivienda de Interés Público (VIP) , que alcanza hasta USD 107.630
Los créditos incluyen plazos amplios y facilidades de entrada, lo que ha permitido ampliar el número de beneficiarios en zonas urbanas y rurales.
Las instituciones financieras que participan son:
- El Banco Pichincha
- El Banco General Rumiñahui
- La Mutualista Pichincha
- La Mutualista Azuay
A través de ellas, los interesados pueden acceder a los proyectos habitacionales registrados en el sistema, según la disponibilidad y los requisitos establecidos.
Azuay entre las provincias con mayor número de beneficiarios
En la provincia de Azuay , el Ministerio de Infraestructura informó que se han entregado 770 créditos hipotecarios , equivalentes a 67,2 millones de dólares en inversión total. De ese monto, el aporte estatal alcanza 26,8 millones de dólares , lo que ha permitido financiar viviendas en distintas zonas del cantón Cuenca y en parroquias rurales cercanas.
Estos recursos se canalizan mediante las entidades financieras asociadas al programa. Estas entidades evalúan la capacidad crediticia de los solicitantes antes de aprobar los desembolsos. Según la información oficial, la demanda se mantiene constante. Esto se debe a las condiciones preferenciales de tasa y a la estabilidad del esquema financiero.
El mecanismo ha favorecido principalmente a familias jóvenes , empleados del sector público y trabajadores con ingresos medios que buscan adquirir su primera vivienda formal. Además, la ejecución de proyectos habitacionales ha generado empleo directo e indirecto , lo que impulsa la economía local y fortalece el desarrollo urbano ordenado en la región austral.
En los próximos meses se prevé ampliar la cobertura del plan hacia otras provincias de la Sierra y la Costa, con nuevos proyectos que cumplan las normas técnicas y ambientales vigentes.
Financiamiento conjunto fortalece el sector inmobiliario
El programa Miti-Miti se enmarca en una alianza público-privada que permite compartir riesgos entre el Estado y la banca, garantizando sostenibilidad financiera a largo plazo. Este esquema busca asegurar un flujo constante de inversión, mientras reduce los costos de acceso a crédito para los beneficiarios.
Los bancos participantes aplican criterios de evaluación comunes. Lo hacen con base en la política de vivienda vigente y los límites de crédito establecidos por el Gobierno. Con ello, se pretende fortalecer el mercado inmobiliario formal. Además, se busca reducir los índices de déficit habitacional que persisten en zonas urbanas intermedias.
A nivel nacional, las instituciones financieras reportan una cartera hipotecaria en crecimiento. Esta tiene una morosidad inferior al promedio del sistema. Según fuentes oficiales, este desempeño refleja la efectividad del modelo Miti-Miti . Este modelo combina incentivos fiscales, respaldo estatal y participación del sector privado.
