Remate de casas del BIESS en Ecuador: hay viviendas desde 23 mil dólares

La plataforma de remates del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS) registra viviendas que se encuentran dentro de procesos coactivos y que pueden ser ofertadas por ciudadanos interesados en participar en el remate de casas del BIESS.

En las capturas revisadas constan casas y departamentos ubicados principalmente en Quito, Guayaquil, Durán, Santo Domingo y Azuay, con avalúos que van desde menos de USD 30.000 hasta valores superiores a USD 800.000.

Estos bienes se encuentran publicados en el sistema de bienes en coactivas para remates, una herramienta del BIESS que permite revisar inmuebles, descargar extractos y participar en procesos de oferta, siempre que el usuario cumpla los requisitos de calificación.

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Los bienes más baratos del remate de casas del BIESS

El menor valor visible en las capturas corresponde a un departamento en Quito, identificado con el código BIESS-UIO-2026-0092, con avalúo de USD 23.629,62.

Si se consideran únicamente casas, una de las opciones más económicas es la vivienda con código BIESS-UIO-2026-0089, publicada como casa en Quito, con avalúo de USD 26.298,94.

También aparece una casa tipo villa en Durán, provincia del Guayas, identificada en los documentos como parte del procedimiento coactivo BIESS-0337-2021. El aviso de remate señala que corresponde a una casa ubicada en el programa habitacional Primavera Dos, con un valor de USD 27.153,30. Las personas interesadas pueden ver las propiedades en el portal oficial.

La vivienda de mayor valor

Entre las propiedades revisadas, la de mayor valor verificable corresponde a una casa en la urbanización Puerto Azul, en Guayaquil, dentro del procedimiento coactivo BIESS-0480-2017.

El aviso de remate la describe como un solar y edificación de la manzana 102, con un área total de 1.284 metros cuadrados. Su avalúo comercial es de USD 895.580,08.

En este caso, el remate está previsto para el 2 de julio de 2026, desde las 13:00 hasta las 17:00, bajo primer señalamiento. El aviso indica que no se admitirán posturas menores a las dos terceras partes del valor del bien y que la oferta debe acompañarse con al menos el 10 % de la postura.

Inconsistencia en una publicación

Un caso que debe ser revisado con atención es el del inmueble BIESS-UIO-2026-0099. En la plataforma aparece con un valor de USD 1.173.582,00.

Sin embargo, el aviso oficial del procedimiento coactivo BIESS-0208-2021 señala que el valor del remate del bien inmueble es de USD 117.358,28. Es decir, existe una inconsistencia entre la cifra que figura en la plataforma y el documento del avalúo oficial.

Por eso, antes de presentar una oferta, el usuario debe descargar el extracto del remate y revisar el aviso oficial, el avalúo, la ubicación, el estado legal y las condiciones específicas del bien.

Por qué una vivienda entra a remate

El BIESS indica en su guía del sistema virtual que los bienes inmuebles publicados corresponden a casos que, por falta de cumplimiento de pago, han ingresado a procesos de coactiva. Esto puede ocurrir cuando una obligación vinculada al BIESS no se cumple y el proceso avanza hasta la etapa de ejecución y remate del bien.

Por eso, las viviendas no están en una venta común, sino dentro de procedimientos coactivos y por ellos se encuentran en la plataforma de remate de casas del BIESS. En la página oficial constan con estados como bien publicado y bajo normas como el Código Orgánico Administrativo o el Código de Procedimiento Civil, según el caso.

Cómo participar en un remate

El BIESS resume el proceso en cuatro pasos: ingresar al sistema de remate de bienes en línea, crear un usuario, calificarse como rematista y presentar la oferta o postulación.

El usuario debe registrarse con su número de cédula, correo electrónico y celular. Luego debe activar su cuenta mediante el enlace enviado al correo, crear usuario y contraseña, y escoger preguntas e imagen de seguridad. Después, si desea postular por una propiedad, debe calificarse como cliente rematista. Para eso, el sistema solicita información personal, actividad económica, referencias, información financiera y documentos en formato PDF.

Ofertas, anticipos y resultados

Una vez calificado, el usuario puede escoger la propiedad, descargar el extracto del remate y realizar la postulación. La plataforma solicita subir la constancia del anticipo de la oferta, la oferta suscrita y legalizada, y el monto del anticipo. Los archivos deben estar en PDF y no superar los 10 megas.

En los remates bajo el Código Orgánico Administrativo, los avisos revisados indican que el postor debe entregar el 10 % de la postura si el pago es de contado o el 15 % si contempla pago a plazo. Los resultados del remate son comunicados a los oferentes mediante correo electrónico. Además, los costos de escritura, impuestos, transferencia de dominio y otras solemnidades son de cargo del adjudicatario.

Qué revisar antes de ofertar

El usuario debe tener en cuenta que estos bienes que se encuentran en la plataforma de remate de casas del BIESS son parte de procesos legales. Por eso, antes de participar conviene revisar el avalúo pericial, la ubicación, el tipo de bien, el señalamiento, la fecha máxima de publicación u oferta, las cargas o condiciones del inmueble y el aviso oficial.

También es importante verificar si el inmueble corresponde a casa, departamento, oficina, parqueadero o bodega, porque en la plataforma pueden aparecer distintos tipos de bienes. El remate puede ser una oportunidad para acceder a una vivienda a menor precio, pero implica revisar documentos, cumplir requisitos, anticipar valores y asumir costos legales posteriores si la oferta resulta ganadora.