Entre enero y mayo de 2025, el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) otorgó 3.000 préstamos hipotecarios en Ecuador, principalmente en Quito y Guayaquil, para financiar viviendas terminadas, nuevas o usadas, con el objetivo de promover el acceso a la vivienda propia entre afiliados y jubilados del IESS.

Récord en financiamiento hipotecario del BIESS

El Biess reportó el 20 de junio de 2025 que superó las 3,000 operaciones hipotecarias en los primeros cinco meses del año, un aumento del 15% respecto al mismo período de 2024, según datos institucionales. Estos créditos, dirigidos a afiliados y jubilados del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS), financian hasta el 95% del valor de inmuebles, con un tope de $90,000, y plazos de hasta 25 años.

El programa incluye cuotas mensuales accesibles, con tasas de interés desde 4.99% para ciertos productos como el crédito “Vivienda Premier”, lanzado en marzo de 2025.

La precalificación es 100% en línea, permitiendo a los solicitantes verificar su elegibilidad en minutos a través de www.biess.fin.ec.

Tipos de créditos disponibles en el BIESS

El Biess ofrece cuatro modalidades de préstamos hipotecarios:

• Vivienda preferencial: Para casas o departamentos nuevos o usados, valorados hasta 228.42 salarios básicos unificados ($107,298), con más de un dormitorio y sin locales comerciales.
• Vivienda terminada: Financia propiedades con distribución funcional, permitiendo locales comerciales si no superan el 33% del área construida.
• Vivienda hipotecada: Permite adquirir inmuebles hipotecados a otras entidades financieras, con convenios para sustitución de acreedores.
• Vivienda multifamiliar: Cubre edificios con 2 a 4 unidades habitacionales, con locales comerciales limitados al 33% del área.
  Estas opciones han dinamizado el sector inmobiliario, con 60% de los créditos destinados a viviendas nuevas, según el Biess.

Requisitos y beneficiarios

Los créditos están disponibles para:

• Afiliados con relación de dependencia, con al menos 36 aportaciones al IESS, 13 consecutivas.
• Afiliados voluntarios, en conjunto con cónyuges o convivientes afiliados.
• Jubilados por vejez, invalidez o discapacidad.
• Los solicitantes no deben tener deudas con el IESS o Biess, créditos hipotecarios vigentes ni solicitudes en curso. La evaluación crediticia considera ingresos familiares, que para “Vivienda Premier” no deben superar $1,489.90 mensuales. En 2024, el Biess colocó $537.5 millones en créditos hipotecarios, la cifra más baja en una década, pero el repunte en 2025 refleja mayor demanda.

Contexto del sector inmobiliario

El acceso a vivienda propia en Ecuador enfrenta desafíos por el alza de costos, con un 10% de aumento en precios de inmuebles entre 2023 y 2024, según el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC). El Biess, creado en 2009, ha financiado más de 500,000 viviendas desde su inicio, impulsando la construcción y reduciendo tasas de interés en 2.22 puntos entre 2007 y 2018. La Feria Clave 2025, del 15 al 18 de mayo en Quito, promovió estos créditos, atrayendo a 10,000 visitantes, según el Biess. El programa “Vivienda Premier” ha sido clave, con 1,200 solicitudes aprobadas desde su lanzamiento, beneficiando a familias de ingresos medios-bajos.