Para muchos ecuatorianos que recién llegan a Estados Unidos, la vivienda es una de las primeras grandes decisiones que deben tomar: ¿comprar o alquilar? La respuesta depende de varios factores como el estatus migratorio, historial financiero, estabilidad laboral y hasta la disposición emocional para asumir un compromiso a largo plazo.

Rentar es, sin duda, la opción más accesible al principio. No requiere historial de crédito extenso, ni un gran depósito inicial como en la compra de una casa. Sin embargo, eso no significa que sea sencillo.

Muchas compañías de administración de propiedades en Florida piden ciertos requisitos básicos:

• Identificación oficial (pasaporte, ID consular o licencia de otro estado).

• Comprobante de ingresos o carta de trabajo.

• Historial de crédito (aunque sea mínimo) o fiador.

• Pago del primer mes de renta y un mes de depósito.

Rentar sin papeles: opciones informales y apoyo comunitario

Para migrantes que recién llegan, los requisitos pueden ser una barrera, especialmente si aún no tienen trabajo formal o no han abierto una cuenta bancaria. En esos casos, algunos optan por rentar a particulares, familiares o buscar opciones más flexibles en comunidades latinas.

Comprar casa ofrece ventajas claras: estabilidad, posibilidad de construir patrimonio, evitar aumentos de alquiler, y acceso a programas de ayuda financiera. Pero implica más trámites, tiempo y requisitos.

Aunque muchas personas creen que solo se puede comprar teniendo residencia o ciudadanía, en Florida es posible comprar una casa con un número de ITIN (un número tributario para quienes no tienen Seguro Social). Esto abre una puerta a muchos migrantes ecuatorianos que están trabajando legalmente pero aún no han obtenido un estatus migratorio permanente.

Comprar con ITIN: condiciones y requisitos en Estados Unidos

Eso sí, comprar con ITIN generalmente requiere:

• Declarar impuestos al menos por un año.

• Tener un ingreso estable comprobable.

• Hacer un pago inicial más alto (aunque existen programas de ayuda).

• Establecer cierto historial de crédito.

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Pero si aún no estás listo para comprar, una opción intermedia cada vez más común: rentar con opción a compra. Esto permite vivir en la casa que eventualmente podrías comprar, mientras trabajas en tu crédito y tus finanzas. Funciona como una renta tradicional, pero con un contrato que fija el precio de compra y las condiciones para concretarla después de un tiempo (por lo general 1 a 3 años).

En Jacksonville, una de las ciudades con mayor crecimiento en Florida, esta opción ya está ayudando a migrantes a estabilizarse. Wendy Ortega, corredora de bienes raíces latina con 13 años de experiencia, lo confirma. “Muchas personas llegan sin crédito o con miedo, pero eso no significa que no puedan comprar. Yo misma ofrezco casas en renta con opción a compra para quienes necesitan tiempo”, comenta.

Ortega ha trabajado con varios ecuatorianos en esta situación. “Muchos prefieren rentar al principio porque sienten que comprar es imposible. Pero les explico que sí se puede. Hay casos donde con menos de mil dólares entraron a su casa propia, otros donde empezamos por la renta y terminamos con la escritura en mano.”

Entonces, si eres migrante ecuatoriano en Florida y no sabes si comprar o rentar, la mejor decisión es la que se ajusta a tu situación actual, pero también a tu meta futura. Lo importante es saber que sí hay caminos, incluso si llegas con poco. (36)