A $534 millones ascenderá en este 2025 el monto para créditos hipotecarios del BIESS, con tasas desde 5,99% y alianza con Banco del Pacífico, facilitando el acceso a viviendas en Ecuador.
El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS) proyecta desembolsar $534 millones en créditos hipotecarios durante 2025, según anunció su gerente general, Juan Carlos Soria, el 19 de febrero del 2025. Esta iniciativa se busca impulsar la adquisición de viviendas para afiliados y jubilados del IESS, apoyada en una nueva alianza con Banco del Pacífico para optimizar la gestión de fondos.
En 2024 se colocó $534 millones en 8.519 créditos hipotecarios del BIESS, y para 2025 espera mantener este monto, ajustándose a la demanda de sus afiliados. Además, en el 2025 se suma una alianza estratégica con Banco del Pacífico, anunciada por el presidente Daniel Noboa el 18 de febrero, que permitirá ofrecer créditos con tasas de interés desde el 5%, gestionados parcialmente por esta entidad privada para agilizar los procesos.
Requisitos para acceder a un crédito hipotecario del BIESS
Para solicitar un crédito hipotecario del BIESS, los afiliados activos deben cumplir con: estar al día con el IESS, contar con al menos 36 aportaciones (las últimas 12 consecutivas), tener una cuenta bancaria registrada y no presentar deudas pendientes con el BIESS ni enfermedades degenerativas registradas en el IESS.
Mientras que los jubilados deben tener una pensión activa. Además, se requiere un ingreso familiar mínimo de $800 y un máximo de $2,853 para viviendas preferenciales (hasta $90,000), mientras que para viviendas terminadas (hasta $460,000) no hay límite superior estricto, pero la capacidad de pago es evaluada.
Tasas de interés por tipo de crédito
Asimismo, ofrece diferentes tasas según el tipo de crédito hipotecario del BIESS: para viviendas preferenciales (nuevas, primer uso, más de una habitación), la tasa es del 5,99%. Para viviendas terminadas (nuevas o usadas), desde 6,80%; y para sustitución de hipoteca, el interés varía según el acuerdo con la entidad financiera original. Pero esta puede llegar al 5% en la alianza con Banco del Pacífico.
Todos los préstamos tienen un plazo máximo de 25 años, con posibilidad de refinanciamiento hasta 30 años en casos específicos.
Paso a paso para solicitar el crédito
- Ingresar a www.biess.fin.ec y seleccionar “Hipotecarios”.
- Hacer clic en “Solicitar Préstamo” e iniciar sesión con usuario y contraseña del IESS.
- Elegir “Crear Solicitud”, completar datos personales, del inmueble y financieros.
- El sistema genera una precalificación automática y muestra simulaciones de pago.
- Imprimir la solicitud (válida 30 días) y presentarla con los documentos requeridos en oficinas del BIESS o IESS.
Alianza con Banco del Pacífico
La colaboración entre el BIESS y Banco del Pacífico, firmada en febrero de 2025, busca aprovechar la liquidez de este último para administrar parte de los fondos para créditos hipotecarios que tiene el BIESS.
Según Noboa, esto permitirá ofrecer créditos al 5% de interés, reduciendo tiempos de aprobación y ampliando el alcance a más ciudadanos. El BIESS mantendrá el control de los requisitos, mientras Banco del Pacífico aportará eficiencia operativa.
De la misma manera, la asignación se enmarca en un plan más amplio que prevé colocar $5.341 millones en préstamos totales (créditos hipotecarios, quirografarios y prendarios del BIESS) en 2025, según datos oficiales. De acuerdo con la entidad, la meta responde a la necesidad de reactivar el sector inmobiliario y apoyar a las familias ecuatorianas en un contexto económico desafiante.
