El 11 de diciembre de 2025, en Riobamba, provincia de Chimborazo, la Fiscalía formuló cargos contra Irving Rodolfo T. M., por el delito de estafa. Este delito está tipificado en el artículo 186 del Código Orgánico Integral Penal (COIP). El procesado, quien ya cumple prisión preventiva por casos similares y enfrenta otros procesos penales. Él habría inducido a error a una víctima para obtener 5.000 dólares como adelanto por la venta de un lote.

La propiedad está ubicada en el sector El Socorro, inmueble que no era de su propiedad ni contaba con autorización para su comercialización. La víctima denunció haber entregado 5.000 dólares en efectivo el 19 de febrero de 2023 al procesado, quien se presentó como representante legal de la agencia inmobiliaria “Mandala”.

El pago se realizó en las oficinas de dicha agencia, como adelanto de un valor total acordado de 19.000 dólares por el lote de terreno.

Reclamo de documentos

Con el paso del tiempo, la afectada reclamó por la demora en la entrega de documentos y el inmueble. Inicialmente, el ahora procesado respondía llamadas y mensajes, pero posteriormente dejó de contestar. Esto motivó la denuncia ante la Fiscalía por el delito deestafa.
En la audiencia de formulación de cargos, la fiscal justificó el inicio del proceso con evidencias sólidas, incluyendo el testimonio de la víctima, el informe de reconocimiento del lugar de los hechos y la denuncia presentada. Además, se incorporaron el informe de movimientos bancarios y el certificado de datos de identificación, entre otros documentos que sustentan la acusación por estafa.

Fin de la audiencia

Al culminar la audiencia, el juez dictó prisión preventiva para Irving Rodolfo T. M., e inició la instrucción fiscal, con un plazo de noventa días para la investigación. El imputado ya cumple prisión preventiva por el mismo delito de estafa y registra otros procesos penales en curso. Casos similares en Riobamba han involucrado fachadas de agencias inmobiliarias para ofrecer bienes sin respaldo legal, destacando la recurrencia de este modus operandi en la región.

Lasestafas inmobiliarias representan un delito recurrente en Ecuador, con miles de denuncias anuales. Fuentes especializadas indican que se registran más de 3.000 denuncias por año por fraudes en transacciones de bienes raíces, impulsadas por ofertas informales en redes sociales y plataformas digitales. (27)