La actualización del catastro municipal correspondiente al bienio 2025-2026, ejecutada por el GAD de Santo Domingo conforme al COOTAD, estableció una base técnica actualizada de 116 mil predios y contribuyentes, con mediciones en campo y tecnología aérea, informó la Subdirección de Rentas.
Culminación del catastro del bienio 2025-2026
El Municipio de Santo Domingo culminó en 2025 la actualización integral del catastro predial que rige para el bienio 2025-2026, un proceso obligatorio establecido en el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización (COOTAD) y que constituye la base técnica para la administración tributaria del cantón.
De acuerdo con información oficial, el catastro actualizado incorpora 116 mil predios debidamente registrados, lo que permite contar con datos precisos sobre áreas, construcciones y características físicas de los inmuebles urbanos y rurales del cantón. Esta información es utilizada como referencia para la determinación del avalúo y del impuesto predial.
Lorena Cuéllar, subdirectora de Rentas del GAD municipal de Santo Domingo, explicó que el nuevo catastro se construyó con herramientas tecnológicas que no se aplicaban en procesos anteriores, lo que marca una diferencia sustancial en la calidad de la información levantada.
Tecnología y verificación en territorio
Según Cuéllar, el proceso catastral incluyó mediciones aéreas con drones, levantamiento de información georreferenciada y verificaciones técnicas en campo, realizadas directamente en los predios. "Antes, Santo Domingo creció de forma desordenada; hoy los técnicos acuden al predio y miden con precisión la realidad del terreno y de las construcciones", señaló.
La funcionaria indicó que este método permite reducir márgenes de error y actualizar información que, en muchos casos, permanecía desfasada por ampliaciones, cambios estructurales o modificaciones no registradas durante años.
El Municipio sostiene que el catastro actual refleja con mayor fidelidad el estado real de los inmuebles, diferenciando materiales de construcción, número de pisos, áreas edificadas y uso del suelo, elementos que inciden directamente en el avalúo.
Reclamos y revisión técnica
Frente a cuestionamientos de concejales y ciudadanos sobre presuntas sobrevaloraciones, la Subdirección de Rentas aclaró que el catastro no es un documento cerrado. Los propietarios que consideren que la información registrada no es correcta pueden presentar un reclamo formal ante el Municipio de Santo Domingo,.
En estos casos, ingenieros especializados en avalúos, catastros y georreferenciación realizan una nueva inspección técnica para contrastar la información levantada con la realidad física del predio. Si se detectan inconsistencias, los datos son corregidos conforme a los informes técnicos.
Cuéllar precisó que el avalúo puede variar cuando existen mejoras ejecutadas por los propietarios, como ampliaciones, cambio de materiales o nuevas construcciones. "No es lo mismo una casa de caña que una vivienda de bloque o losa; el valor cambia según lo construido", explicó.
Obras públicas y valorización urbana
El catastro también incorpora el impacto de obras públicas que generan la Contribución Especial de Mejoras, como sistemas de alcantarillado, plantas de tratamiento de aguas residuales, pasos deprimidos, parques y calles. Estas intervenciones inciden en la valorización de determinados sectores de la ciudad.
Algunos proyectos municipales, como el parque Jelen Tenka, ya comenzaron a reflejarse en los valores prediales de su entorno, de acuerdo con la información técnica del GAD.
Finalmente, el Municipio reiteró que el catastro actualizado busca ordenar el crecimiento urbano, mejorar la planificación territorial y garantizar una gestión tributaria sustentada en datos técnicos verificables.
