Comprar una casa sigue siendo un reto para muchas familias que logran conseguir por el bajo buró crediticio.

Narcisa Cevallos pasó varios años arrendando vivienda, pagando en promedio 300 dólares mensuales, hasta que junto a su esposo decidió apostar por una casa propia. El camino no fue inmediato. Durante casi un año no logró acceder a un crédito hipotecario, debido a otras deudas vigentes que les cerraban las puertas del sistema financiero. Finalmente, consiguieron financiar una vivienda de 75 mil dólares, ubicada en la zona norte de Portoviejo, uno de los sectores con mayor expansión urbana.

Déficit habitacional y presión urbana

La experiencia de Narcisa se inserta en un contexto más amplio. Según datos del INEC, el déficit habitacional cualitativo nacional se ubica en 42,6 %, mientras que en el área urbana alcanza el 39,3 %. En cuanto al déficit cuantitativo, la cifra nacional es de 13,2 %, y 6,8 % en zonas urbanas.

En Portoviejo, analistas del mercado estiman un déficit de entre 12.000 y 15.000 viviendas, lo que representaría entre el 15 % y 20 % de los hogares.

Este escenario convive con una oferta inmobiliaria activa, especialmente hacia el norte de la ciudad. Sectores como la avenida Reales Tamarindos, la calle Víctor Vélez y el paso lateral Manabí Guillén concentran nuevos proyectos, mientras la ciudad continúa su crecimiento hacia el paso lateral.

Oferta, precios y poder adquisitivo

Leidy Macías, asesora de ventas y créditos de una constructora local, describe el 2025 como un año regular en ventas, sin picos extraordinarios pero con demanda sostenida. Una de las limitantes que tienen muchas personas, es el bajo puntaje en el buró de crédito.

Macías calculó que ocho de cada diez personas interesadas en adquirir una vivienda nueva, no logran aplicar por el bajo nivel de crediticio. "En nuestro caso, la mayor ventaja de ventas ha sido de ecuatorianos que viven fuera del país. Entre los países donde más hemos tenido acogida, es Estados Unidos, España e Italia", señaló Macías.

Las viviendas con mayor salida en 2025 fueron las de hasta 79.000 dólares, principalmente casas de dos plantas. Las opciones más económicas rondan los 60.000 dólares, generalmente villas de una planta, son preferidas por personas mayores.

Créditos y condiciones de financiamiento

Macías recalcó que las personas se han interesado más en comprar una casa con el crédito “Miti-Miti” que promueve el Gobierno Nacional, para las viviendas de interés social o público.

En este caso, la tasa de interés del crédito hipotecario es de 4,99 % con un plazo de 25 años. “Una tasa de interés normal va del 10 % hasta el 15 %, dependiendo del banco, con un plazo a 20 años”, señaló Macías.

Mencionó que la tasa de 4,99 % es un beneficio. Por ejemplo, un crédito para una casa de 50 mil dólares, con el 4,99 % de interés a 25 años plazo, las cuotas mensuales bordean los 350 dólares, incluido el seguro.

Un crédito hipotecario de 50 mil dólares con la tasa de interés del 11 % a 20 años plazo, las cuotas mensuales bordean los 580 dólares.