El sector inmobiliario en Ecuador enfrenta desafíos relacionados con la informalidad, la falta de control y la necesidad de profesionalización, mientras en ciudades como Manta se registra crecimiento sostenido en inversión y desarrollo.

Informalidad y riesgos en el mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario ecuatoriano es considerado un sector clave para la economía nacional. Sin embargo, especialistas advierten que la informalidad continúa siendo uno de los principales problemas, generando riesgos para quienes buscan invertir en bienes raíces.

Ámbar Quijije, representante de la Cámara Inmobiliaria Ecuatoriana en Manabí, explicó en Manavisión Plus que muchas personas ejercen como corredores sin contar con la formación adecuada ni licencias, lo que puede derivar en pérdidas económicas significativas. "Los riesgos son muy altos, porque alguien puede invertir los ahorros de toda su vida sin garantías", señaló.

En esa línea, Ivo Rojas del mismo sector, indicó que, aunque existen normativas, el control sobre la actividad informal es limitado. Esto permite que personas no calificadas operen en el mercado, generando casos de estafas y afectando la confianza de los ciudadanos.

Profesionalización como eje de desarrollo

Frente a este escenario, el sector impulsa la profesionalización de los corredores inmobiliarios como una medida clave para fortalecer la actividad. La obtención de licencias y formación académica es considerada fundamental para garantizar transacciones seguras.

Actualmente, universidades como la Universidad Laica Eloy Alfaro de Manabí (ULEAM) y la Universidad Técnica Particular de Loja (UTPL) ya ofertan programas especializados en correduría inmobiliaria, lo que evidencia un avance hacia la formalización del sector.

Además, se trabaja en la actualización de la normativa vigente, que data de 1984 y ha tenido modificaciones en los últimos años, generando vacíos legales. Según Rojas, esto ha provocado inestabilidad jurídica en la actividad, lo que refuerza la necesidad de una regulación más sólida.

Crecimiento del sector en Manta

A pesar de estos desafíos, el sector inmobiliario muestra señales de crecimiento, especialmente en la ciudad de Manta. De acuerdo con los especialistas, la ciudad mantiene un desarrollo constante impulsado por la inversión privada y el interés de compradores nacionales y extranjeros.

En zonas como Barbasquillo se registran inversiones que superan los 100 millones de dólares en proyectos inmobiliarios, mientras que a nivel local se estima una inversión de aproximadamente 170 millones de dólares en infraestructura, incluyendo vivienda, turismo y obras públicas.

El crecimiento también se refleja en el aumento de unidades habitacionales proyectadas y en la recuperación del mercado, con incrementos estimados entre el 2% y 4%. Este comportamiento posiciona a Manta como uno de los principales polos de desarrollo inmobiliario del país.

Seguridad y control, desafíos pendientes

Otro de los retos identificados es la necesidad de fortalecer los mecanismos de control para evitar que el sector sea utilizado en actividades ilícitas, como el lavado de activos. Expertos señalan que existen herramientas para verificar transacciones y antecedentes, pero su uso aún no es generalizado.

Asimismo, se destaca la importancia de que los ciudadanos verifiquen la legalidad y certificación de los corredores inmobiliarios antes de realizar cualquier inversión, con el fin de reducir riesgos.

Congreso inmobiliario en Manta

Como parte de las acciones para fortalecer el sector, se realizará un congreso inmobiliario en Manta del 25 al 27 de junio, con la participación de aproximadamente 300 asistentes. El evento abordará temas como tendencias del mercado, tecnología, marketing y herramientas digitales aplicadas al sector.

La jornada se desarrollará en el hotel Wyndham y contará con expositores nacionales e internacionales, además de espacios de networking orientados a generar oportunidades de negocio y fomentar el crecimiento del mercado inmobiliario en Ecuador.