La tasa de interés del 2,99 % en créditos hipotecarios, disparan el deseo de comprar una vivienda

La tasa de interés del 2,99 % en los créditos hipotecarios con el BIESS, activó un repunte en la búsqueda de vivienda propia.

La demanda por adquirir una primera vivienda creció a partir de la baja en las tasas de interés.

Lady Macías, asesora de ventas de la Constructora Indeco, indicó que en promedio  atendían entre 60 a 80 personas interesadas en comprar vivienda cada mes, pero ahora esa cifra casi que se duplicó.

La mayoría de personas en adquirir una casa en Portoviejo,  se interesa por el crédito hipotecario con una tasa de interés anual del 2,99 % denominado "Credicasa", que otorga el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS).

Créditos con tasa reducida

El crédito del 2,99 % se aplica a quienes buscan su primera casa y tienen ingresos individuales o familiares de hasta 1.527,94 dólares. Inicialmente cubría viviendas de hasta 50.000 dólares, pero el monto fue elevado a 65.000 dólares por la alta acogida.

En este esquema, el financiamiento puede llegar al 100 % del valor del inmueble, siempre que el avalúo no supere los 71.504 dólares. En ese escenario, una vivienda de 65 mil dólares, el BIESS lo financia al 100 % con un plazo de hasta 25 años, con cuotas mensuales que bordean los 355 dólares.

Macías indicó que actualmente Indeco construye casas de 50.000 y 66.500 dólares, diseñadas para calificar en estos créditos. Además, dispone de viviendas de $ 78.500, $ 84.500 y 102.000 dólares, que pueden acceder al programa Miti-Miti.

Programa Miti-Miti

El crédito Miti-Miti no es nuevo y anteriormente se denominaban Vivienda de Interés Social (VIS) y Vivienda de Interés Público (VIP). Este tipo de crédito se puede obtener en varias entidades financieras privadas, con una tasa de interés del 4,99 %.

El subsidio se aplica sobre la tasa de interés, pues el promedio bancario para este tipo de crédito es del 10 al 15 %.

Macías recalcó que este programa financia hasta el 95 % del valor de la vivienda, siempre que su precio no supere los 110.000 dólares. El comprador debe cubrir el 5 % de entrada.

"Este crédito también tiene una alta demanda, justamente para quienes superan los ingresos de los 1.527 dólares", señaló Macías, al explicar que para aplicar a este crédito, los ingresos familiares no debe superar los 3.055 dólares. 

Nicolás Henríques, empresario inmobiliario, recalcó que el fondo del Estado que respalda estos programas de vivienda, pasó de 200 a 600 millones de dólares de fideicomiso, lo que amplía su vigencia y permite mantener la oferta crediticia por más tiempo.

Impacto en Portoviejo

Henríques señaló que el déficit habitacional en Portoviejo se mantiene en alrededor de 20.000 viviendas, una cifra que no ha disminuido por la relación entre oferta y demanda. Con las nuevas tasas del crédito hipotecario, existe la expectativa de que más familias puedan acceder a crédito.

En Portoviejo, el precio promedio de las viviendas que se ofertan en el mercado, bordea los los 80.000 dólares, explico Henríquez, al señalar que con estos valores se aplica al crédito Miti-Miti.

Sin embargo, las constructoras prevén construir más casas en los rangos de 50.000 a 66.500 dólares, ante la proyección de una demanda sostenida durante el año.

"Esto va a hacer que la industria de la construcción, la industria inmobiliaria, se mueva muchísimo, y eso significa mucho trabajo para la gente", mencionó. 

El empresario explicó que la reducción de la tasa de interés también presiona a la banca privada a bajar sus tasas en créditos superiores a 110.000 dólares, generando un entorno de mayor competencia financiera.

"Como empresario inmobiliario y todas las personas con las que he conversado, están felices. El sector de la construcción, es una de las industrias que más mueve la economía, porque le da trabajo al carpintero, al electricista, a las ferreterías, a los albañiles. Es decir, hay una gran cantidad de obras que se puedan generar", aseveró.

Diferencia entre los créditos

Principales requisitos para los créditos