Los remates de bienes inmuebles del BIESS son procesos en los que se ofertan casas, departamentos, terrenos u otros bienes que llegaron a una etapa de coactiva por obligaciones impagas. No se trata de una venta tradicional. Los inmuebles publicados forman parte de procesos legales en los que el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS) busca recuperar valores adeudados, principalmente relacionados con créditos que no fueron cancelados. Los remates de casas del BIESS son e acceso público.
Por eso, antes de participar, los interesados deben revisar con cuidado el avalúo, la ubicación, el estado del bien, la norma legal aplicable, la fecha límite del remate y el extracto oficial publicado en la plataforma.
¿Cómo acceder a los remates de casas del BIESS?
El proceso se realiza de forma virtual. El primer paso es ingresar al sistema de remates de casas u otros inmuebles en coactivas del BIESS y revisar las propiedades disponibles.
Luego, el usuario debe crear una cuenta. Para el registro se solicita información básica como tipo y número de identificación, nombres, celular y correo electrónico. Después, la persona debe activar su cuenta mediante el enlace que recibe en su correo, crear usuario y contraseña, y completar las preguntas de seguridad.
Una vez dentro del sistema, el interesado puede escoger el inmueble de su preferencia y revisar el detalle de la propiedad. Allí debe descargar el extracto del remate, documento clave para conocer las condiciones del proceso.
Requisitos para calificarse como rematista
Para presentar una oferta, el usuario debe calificarse como cliente rematista. El sistema solicita subir documentos en formato PDF, que no deben superar los 10 megas.
Entre los requisitos constan cédula, papeleta de votación, certificado de contribuyente y declaración juramentada. Además, el sistema puede pedir información del cónyuge, actividad económica, referencias e información financiera. Este paso debe realizarse con anticipación, ya que la postulación depende de la revisión y aprobación interna del BIESS.
Oferta, anticipo y resultado de los remates de casas
Cuando el usuario ya está calificado, puede presentar su postulación. Para hacerlo debe seleccionar el inmueble, ingresar el monto de la oferta, cargar la constancia del anticipo y subir la oferta suscrita y legalizada. En los remates en línea, el postor debe entregar el 10 % de la postura si el pago es de contado. Si la oferta contempla pago a plazo, debe entregar el 15 %.
El Código Orgánico Administrativo establece que los remates de casas u otros inmuebles debe realizarse mediante plataforma informática. También regula la publicación del aviso, la recepción de posturas, las formas de pago y las restricciones para participar.
Los resultados son comunicados a los oferentes por correo electrónico. Si la oferta resulta ganadora, el adjudicatario debe asumir los trámites y costos posteriores que correspondan, como escritura, impuestos y transferencia de dominio.
