El precio del metro cuadrado de terreno en el centro de Portoviejo subió cerca del 57 %, tras nuevas obras públicas y privadas que reactivan la zona.
Este comportamiento se registra luego de las inversiones públicas como la Plaza Memorial San Gregorio y el edificio administrativo del IESS.
Joselo Mera Quintanilla, agente inmobiliario, señaló que el centro de Portoviejo estuvo paralizado después del terreno del 2016, principalmente por la falta de condiciones para invertir. Sin embrago, ahora existe un nuevo movimiento impulsado por proyectos públicos y privados.
Mera explicó que los nuevos inversionistas no son locales, sino que provienen de Manta, Santo Domingo, Quito, Cuenca y Guayaquil, quienes han visto oportunidades en el casco central de Portoviejo.
Evolución del valor del suelo
Según Mera, hace dos años el metro cuadrado de un terreno en la calle Pedro Gual o intersecciones cercanas a esta calle, como la Olmedo, costaba alrededor de 700 dólares, mientras que ahora se ubica entre $ 1.000 y 1.100 dólares.
"En estos diez años (del terremoto) que ha estado abandonado se devaluó un poco (los terrenos), ahora que se está viendo inversión, nuevamente subió el valor por metro cuadrado", señaló, al explicar que a medida de que los terrenos se alejan del centro, el valor disminuye.
En la calle 10 de Agosto, por ejemplo, el precio del metro cuadrado varía entre los $ 400 y 500 dólares. Recalcó que el funcionamiento de la plaza memorial y el edificio administrativo del IESS, generará un flujo mayor de personas hacia el centro, lo que podría mantener la tendencia al alza del valor de la plusvalía y el metro cuadrado de los terrenos.
"El centro recién va a volver a ser como lo fue antes", enfatizó.
Diferencias de precios por ubicación
Freddy Borja, agente de la Inmobiliaria Manabí, indicó que disponen de siete terrenos en el centro de Portoviejo y existe mayor interés de compra, aunque los precios no siempre se ajustan al mercado actual.
"Hay muchos clientes que piden precios con proyección a futuro", señaló, al mencionar que los compradores se rigen a los valores del momento, lo que dificulta concretar las ventas.
Puso de ejemplo un terreno que se comercializa en 150 mil dólares, pero los interesados ofrecen entre $ 115 mil y 120 mil dólares. Recalcó que uno de los motivos de los precios altos, es que la mayoría de los terrenos son herederos y no siempre se ponen de acuerdo con el precio tope para la venta.
Expectativas comerciales
Borja coincidió que en la calle Pedro Gual, el metro cuadrado bordea los 1.000 dólares en el sector más céntrico, mientras que en áreas más alejadas el valor puede descender hasta 200 dólares.
Además, dijo que la mayoría de los interesados provienen de provincias de la Sierra, y consideró que durante este año podrían concretarse más ventas y nuevas construcciones, aunque de forma paulatina.
La propietaria de un edificio en la zona céntrica, que pidió reserva de su nombre, reconoció las nuevas inversiones que se ejecutan en el sector, pero señaló que el movimiento comercial todavía es bajo.
Indicó que desde hace más de un año no logra alquilar uno de sus locales y que espera que la situación mejore cuando entren en funcionamiento la Plaza Memorial San Gregorio y el edificio del IESS.
