335 familias del sector 3 del Barrio Los Ángeles, en la cooperativa Los Pinos al noroeste de Guayaquil, fueron notificadas el 29 de mayo de 2025 para iniciar el proceso de legalización de sus terrenos, tras la aprobación del Concejo Cantonal que dio paso al proceso de regularización.
Avanza la regularización de tierras en Guayaquil
El proceso de legalización beneficia a habitantes que han ocupado los terrenos durante años sin documentación formal. La aprobación municipal marcó un avance importante para la seguridad jurídica de estos predios.
Según el Municipio de Guayaquil, la resolución fue adoptada por el Concejo Cantonal el jueves 29 de mayo, luego de un análisis técnico y social del asentamiento. A partir de esta fecha, los equipos municipales comenzaron a levantar censos en el sector y elaboraron un plano provisional que permitió reconocer oficialmente el área.
Los beneficiarios fueron notificados en sus viviendas y recibieron indicaciones claras para continuar con los trámites requeridos.
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Condiciones del proceso y próximos pasos
Como parte del proceso, los habitantes deberán presentar copia de su cédula y un certificado de no poseer bienes en Guayaquil. El trámite es gratuito, directo y sin necesidad de agendamiento, según informó la Dirección de Terrenos del cabildo.
El lugar habilitado para completar el proceso es la ventanilla 1 del edificio Crillón, ubicado en el centro de la ciudad. Los trámites comenzarán el martes 23 de junio y se extenderán según el número de personas atendidas por día.
Adicionalmente, los beneficiarios podrán pagar el valor del terreno en un plazo de hasta diez años, con facilidades otorgadas por el municipio. También estarán exentos del impuesto predial durante cinco años desde la obtención del título de propiedad.
Comunidad espera mejoras en servicios básicos
Con la legalización, se abre la posibilidad de acceder a obras de infraestructura básica como redes de agua potable, alcantarillado y pavimentación. Según líderes comunitarios, el estatus legal es un requisito previo para que otras instituciones públicas puedan intervenir en el sector.
“Era algo que esperábamos hace tiempo”, expresó Mireya Vélez, moradora desde hace 13 años, quien vive junto a su esposo y cuatro hijos. “Ahora se podrán gestionar mejoras como calles asfaltadas y servicios públicos”.
El proceso también incluye la verificación del uso de suelo, la consolidación del mapa catastral y la incorporación del sector a los registros oficiales de la ciudad.
Contexto: legalización como política pública
La legalización de terrenos en sectores populares ha sido una política implementada por el Municipio de Guayaquil para garantizar el derecho a la vivienda y mejorar las condiciones urbanas. Desde 2023, más de 7.000 familias han iniciado procesos similares en otras cooperativas del norte y sur de la ciudad.
La Dirección de Terrenos trabaja junto a la Empresa Pública Municipal de Vivienda para identificar nuevos sectores con potencial de regularización. El objetivo es evitar desalojos y fomentar la planificación urbana con base en información técnica.
Este tipo de procesos también ayuda a reducir la informalidad en el uso del suelo, facilita el acceso al crédito, y promueve la inclusión de zonas marginadas en el desarrollo urbano.
